Fünf Sichtweisen auf Ihr Haus • BSV-Express, Bausachverständigenbüro für Immobiliengutachten
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Fünf Sichtweisen auf Ihr Haus

Sie planen den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung, wissen aber nicht, was Sie für Ihre Immobilie preislich ansetzen sollen? Für Sie selbst ist Ihr Haus ein Schätzchen, perfekt auf Sie zugeschnitten, mit vielen Erinnerungen und emotionalen Werten – und daher sehr wertvoll. Für Ihre Bank, den zukünftigen Käufer, einen Wertgutachter oder für das Finanzamt mag diese Sichtweise aber nicht zutreffen.

So sieht die Bank Ihr Haus

Die finanzierende Bank wird Ihr Haus möglichst niedrig bewerten, um so einen höheren Zinssatz bei der Finanzierung verlangen zu können. Sie verfügen über ein normal ausgestattetes Haus mit Zentralheizung, verklinkerten Außenwänden und einem Dach mit Dachziegeln? Ihre Bank wird Ihr Haus vermutlich mit einem Zelt gleichsetzen. Kaum gedämmt, eventuell regnet es an einigen Stellen durch, und von einem schönen Häuschen wird hier wohl kaum die Rede sein.

So sieht Ihr Käufer Ihr Haus

Für Sie ein Schlösschen, für den möglichen Käufer bestenfalls ein Gartenhaus. Ihr zukünftiger Käufer wird alles tun, um den Kaufpreis senken zu können. In einer Ecke bröckelt der Putz? Für den Käufer ein Fall für eine Kernsanierung, für Sie nur ein Schönheitsmakel. Sie verfügen über eine Heizung, der Käufer wird vermutlich das Alter des Kessels bemängeln.

So sieht der Wertgutachter Ihr Haus

Für die Wertermittlung einer Immobilie gibt es drei mögliche Verfahren, mit deren Hilfe ein Immobiliengutachter den Verkehrswert der Immobilie ermitteln wird. Hierbei gibt es kein „bestes Verfahren“, viel mehr muss die Art und Nutzung der Immobilie beachtet werden. Ein Immobiliengutachter weiß, welches Verfahren er für welche Immobilie anwenden muss und wird daher – mit dem für Ihre Immobilie richtigen Verfahren – den Wert Ihrer Immobilie ermitteln.Für jedes Bewertungsverfahren gibt es das richtige Anwendungsgebiet. Der Gutachter wird je nach Art der Immobilie für seine Immobilienbewertung das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Vergleichswertverfahren nutzen und so einen realistischen Wert Ihrer Immobilie ermitteln.

Nur mit Hilfe einer Immobilienbewertung werden Sie einen realistischen Kaufpreis erhalten können. Die Ausstattung des Hauses, die Lage, die Bauart und der Zustand sowie mögliche Mängel werden hier gemäß eines standardisierten Verfahrens ermittelt.

So sehen Sie Ihr Haus

Für Sie ist Ihr Haus Ihr Schätzchen. Hier haben Sie viele Jahre Ihres Lebens verbracht, viel Nerven und Schweiß investiert, alles so hergerichtet, wie Sie es haben möchten, und es ist perfekt auf Sie zugeschnitten. Kaum vorstellbar ist für Sie, dass jemand die Vorzüge Ihres Häuschens verkennt und nicht zu schätzen weiß.

So sieht das Finanzamt Ihr Haus

Für das Finanzamt gilt das genaue Gegenteil wie für die finanzierende Bank. Je höher Ihr Haus bewertet ist, umso höher sind die zu zahlenden Steuern. Ihr Haus verfügt über eine Garage? Einen ausgebauten Keller und eine moderne Ausstattung? Für das Finanzamt bedeutet dies schon fast, dass Sie in einem Schloss leben. Und genauso wird seine Bewertung ausfallen.

Fazit

Für einen realistischen Verkaufspreis Ihrer Immobilie ist es daher unumgänglich, eine Immobilienbewertung durch einen Wertgutachter in Auftrag zu geben. Nur so kann der realistische Wert Ihrer Immobilie ermittelt werden.Ein Immobiliengutachten hilft Ihnen dabei, den wirklichen Wert Ihrer Immobilie zu erfahren. Im Verhältnis zur Sicherheit bei der Preisverhandlung und zu den Kosten eines Hauses sind die Kosten für ein Wertgutachten durch einen Immobiliensachverständigen zu vernachlässigen. Zusätzlich profitieren Sie von einem schnellen Verkauf Ihrer Immobilie. Denn nur durch ein Wertgutachten kann für Ihr Haus ein realistischer Kaufpreis festgesetzt werden. Ein möglicherweise viel zu hoher Kaufpreis schreckt mögliche Käufer ab. Zu einem zu niedrigen Preis werden Sie gegebenenfalls nicht verkaufen wollen. Der Gutachter wird Ihre Immobilie besichtigten und nach festgesetzten Standards den Wert Ihrer Immobilie ermitteln und einen marktangemessenen Preis festlegen.

Gerne beraten wir Sie zu den Möglichkeiten einer Immobilienbewertung. Kontaktieren Sie uns hierzu gerne unverbindlich.