Kompetente Immobiliengutachten, schnell und zuverlässig – bundesweit zum günstigen Festpreis.
Immobiliengutachter – Der Sachverständige für Ihre Immobilie
Die Bezeichnung des Immobiliengutachters wird für Sachverständige genutzt, die über ein umfangreiches Wissen bezüglich Immobilien verfügen. Sie sind in der Lage, den Zustand und den Wert einer Immobilie professionell zu bewerten. Diese Wertfestlegung ist in verschiedenen Situationen sinnvoll, zum Beispiel bei einem Verkauf oder einer Erbschaft.
Welche Aufgaben hat ein Immobiliengutachter?
Ein Immobiliensachverständiger ist eine Person mit besonderem Sachverstand.
Dabei handelt es sich um Fachleute mit Spezialwissen aus der Baubranche wie Bauingenieure, Architekten oder andere Sachverständige. Der Gutachter ist durch sein spezifisches Wissen dazu qualifiziert,
den Wert einer Immobilie zu bestimmen.
den baulichen Zustand inklusive eventueller Mängel festzulegen.
den energetischen Zustand zu bewerten.
weitere den Wert beeinflussende Faktoren mit einzubeziehen.
Wann ist ein Immobiliengutachten sinnvoll?
Es gibt viele Situationen, in denen der Wert einer Immobilie ermittelt werden muss. Meist ist durch einen Verkauf oder eine Erbschaft die Ermittlung des Wertes der Immobilie nötig. Die häufigsten Einsatzbereiche für das Immobiliengutachten sind:
Verkauf eines Grundstücks und/oder Hauses
Beantragung einer Finanzierung bei der Bank
Durchführung einer Zwangsversteigerung
Ermittlung des Immobilienwertes für das Betriebsvermögen
Austragen einer Scheidung vor Gericht
Klärung von Erbschaft und Erbstreitigkeiten
Einholen einer unabhängigen Meinung bei sonstigen Streitigkeiten
Nachweis des Verkehrswertes gegenüber dem Finanzamt oder sonstigen Behörden
Kompetente Immobiliengutachten, schnell und zuverlässig – bundesweit zum günstigen Festpreis.
Immobiliengutachter – Der Sachverständige für Ihre Immobilie
Die Bezeichnung des Immobiliengutachters wird für Sachverständige genutzt, die über ein umfangreiches Wissen bezüglich Immobilien verfügen. Sie sind in der Lage, den Zustand und den Wert einer Immobilie professionell zu bewerten. Diese Wertfestlegung ist in verschiedenen Situationen sinnvoll, zum Beispiel bei einem Verkauf oder einer Erbschaft.
Welche Aufgaben hat ein Immobiliengutachter?
Ein Immobiliensachverständiger ist eine Person mit besonderem Sachverstand.
Dabei handelt es sich um Fachleute mit Spezialwissen aus der Baubranche wie Bauingenieure, Architekten oder andere Sachverständige. Der Gutachter ist durch sein spezifisches Wissen dazu qualifiziert,
den Wert einer Immobilie zu bestimmen.
den baulichen Zustand inklusive eventueller Mängel festzulegen.
den energetischen Zustand zu bewerten.
weitere den Wert beeinflussende Faktoren mit einzubeziehen.
Wann ist ein Immobiliengutachten sinnvoll?
Es gibt viele Situationen, in denen der Wert einer Immobilie ermittelt werden muss. Meist ist durch einen Verkauf oder eine Erbschaft die Ermittlung des Wertes der Immobilie nötig. Die häufigsten Einsatzbereiche für das Immobiliengutachten sind:
Verkauf eines Grundstücks und/oder Hauses
Beantragung einer Finanzierung bei der Bank
Durchführung einer Zwangsversteigerung
Ermittlung des Immobilienwertes für das Betriebsvermögen
Austragen einer Scheidung vor Gericht
Klärung von Erbschaft und Erbstreitigkeiten
Einholen einer unabhängigen Meinung bei sonstigen Streitigkeiten
Nachweis des Verkehrswertes gegenüber dem Finanzamt oder sonstigen Behörden
Wir sind Ihr Bausachverständigenbüro für
Alle Arten von Gutachten
Sie benötigen ein Immobiliengutachten für die Festlegung des Verkaufspreises? Sie erben ein Grundstück und möchten den Wert ermitteln? Sie benötigen den Wert der Immobilien für Ihr Betriebsvermögen? Kein Problem: In allen Fällen wenden Sie sich gern an unser Bausachverständigenbüro!
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie schnell, zuverlässig und professionell! Unsere Sachverständigen erstellen Ihr Gutachten anhand ausgewählter Kriterien und beziehen alle relevanten Faktoren mit ein. Damit erhalten Sie einen realistischen Wert von Grundstück und Gebäude. Unser Gutachten können Sie anschließend und mit gutem Gewissen für Ihre Zwecke weiterverwenden.
Dient das Gutachten ausschließlich der Information, reicht ein Kurzgutachten aus. Dieses wird mit geringerem Aufwand erstellt, ist günstiger und enthält alle grundlegenden Informationen zum Grundstück und Gebäude. Es stellt eine grobe Schätzung des Immobilienwertes dar. Das Kurzgutachten ist allerdings nicht so aussagekräftig wie das Verkehrswertgutachten und hat vor Gericht oder vor einer Behörde keinen Bestand.
Der Verkehrswert einer Immobilie bezeichnet den Preis, der bei einem Verkauf zum aktuellen Zeitpunkt realistisch wäre. Das Verkehrswertgutachten ist deutlich umfangreicher als das Kurzgutachten. Es enthält alle Informationen eines Kurzgutachtens und berücksichtigt dabei auch die Lage und andere marktabhängige Faktoren. Im Streitfall raten wir Ihnen, unabhängig vom Streitpartner, immer zu einem Verkehrswertgutachten. Dieses besitzt eine höhere Aussagekraft und hat auch vor Gericht Bestand. Das Verkehrswertgutachten enthält zuverlässige Aussagen zum Verkehrswert der Immobilie nach §194 Baugesetzbuch.
Ein Fehler während der verschiedenen Bauphasen kann große Schäden nach sich ziehen. In der Regel wird der Schaden größer, wenn er erst spät entdeckt wird. Das trifft insbesondere bei Bauschäden zu, die erst nach Monaten von den Bewohnern bemerkt werden. Beispielsweise bei einer undichten Wasserleitung oder einer defekten Dampfsperre dringt Wasser in die Bausubstanz ein. Der Schaden macht sich erst spät bemerkbar, dadurch kommen durch Folgeschäden schnell fünfstellige Schadenssummen zusammen. Ein Laie hat meist keine Chance, die Quelle des Schadens auszumachen.
Kontaktieren Sie uns für ein Gutachten bei allen Arten von Bauschäden! Bei einem Termin Vorort untersucht ein Team aus Sachverständigen die Höhe der Schäden. Sie erhalten weiterhin umfangreiche Informationen über die Quelle des Schadens. Egal ob während der Bauphase oder nach Abschluss des Baus: Wir dokumentieren alle Erkenntnisse in einem professionellen Gutachten, welches Sie anschließend für die Einleitung weiterer Schritte nutzen können.
Schimmel in der Bausubstanz stellt eine besondere Herausforderung dar. Beim Schimmel handelt es sich um einen Pilz, der eine feuchte Umgebung bevorzugt und eine große Gefahr für die Gesundheit darstellt. Er entsteht schleichend und punktuell oder flächendeckend und wird erst nach längerer Zeit sichtbar. Besonders gefährlich ist: Schimmelpilze sorgen für unsichtbare Sporen in der Luft, die Ihnen sogar ohne direkten Kontakt mit dem Pilz schaden.
Besonders in älteren oder nachträglich gedämmten Gebäuden lässt sich der Schimmelbefall oftmals auf ein falsches Heiz- und Lüftungsverhalten zurückführen. Eine Dämmung der Wände oder ein Austausch der Heizungsanlage verändert die Eigenschaften des Gebäudes grundlegend. Auf Wunsch erhalten Sie von unseren Fachleuten eine umfangreiche Beratung hinsichtlich des richtigen Umgangs mit dem jeweiligen Gebäude. So können Sie langfristig dazu beitragen, dass der Schimmelbefall nicht erneut auftritt.
Kontaktieren Sie uns für ein Schimmelgutachten in Ihrer Immobilie! Ein Team unserer Spezialisten untersucht das Ausmaß des Schimmelbefalls und findet die Quelle. Anschließend unterstützen wir Sie gern mit Vorschlägen, wie Sie den Befall zuverlässig beseitigen und einen erneuten Befall vermeiden können.
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Sie benötigen ein Immobiliengutachten für die Festlegung des Verkaufspreises? Sie erben ein Grundstück und möchten den Wert ermitteln? Sie benötigen den Wert der Immobilien für Ihr Betriebsvermögen? Kein Problem: In allen Fällen wenden Sie sich gern an unser Bausachverständigenbüro!
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Dient das Gutachten ausschließlich der Information, reicht ein Kurzgutachten aus. Dieses wird mit geringerem Aufwand erstellt, ist günstiger und enthält alle grundlegenden Informationen zum Grundstück und Gebäude. Es stellt eine grobe Schätzung des Immobilienwertes dar. Das Kurzgutachten ist allerdings nicht so aussagekräftig wie das Verkehrswertgutachten und hat vor Gericht oder vor einer Behörde keinen Bestand.
Der Verkehrswert einer Immobilie bezeichnet den Preis, der bei einem Verkauf zum aktuellen Zeitpunkt realistisch wäre. Das Verkehrswertgutachten ist deutlich umfangreicher als das Kurzgutachten. Es enthält alle Informationen eines Kurzgutachtens und berücksichtigt dabei auch die Lage und andere marktabhängige Faktoren. Im Streitfall raten wir Ihnen, unabhängig vom Streitpartner, immer zu einem Verkehrswertgutachten. Dieses besitzt eine höhere Aussagekraft und hat auch vor Gericht Bestand. Das Verkehrswertgutachten enthält zuverlässige Aussagen zum Verkehrswert der Immobilie nach §194 Baugesetzbuch.
Ein Fehler während der verschiedenen Bauphasen kann große Schäden nach sich ziehen. In der Regel wird der Schaden größer, wenn er erst spät entdeckt wird. Das trifft insbesondere bei Bauschäden zu, die erst nach Monaten von den Bewohnern bemerkt werden. Beispielsweise bei einer undichten Wasserleitung oder einer defekten Dampfsperre dringt Wasser in die Bausubstanz ein. Der Schaden macht sich erst spät bemerkbar, dadurch kommen durch Folgeschäden schnell fünfstellige Schadenssummen zusammen. Ein Laie hat meist keine Chance, die Quelle des Schadens auszumachen.
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Schimmel in der Bausubstanz stellt eine besondere Herausforderung dar. Beim Schimmel handelt es sich um einen Pilz, der eine feuchte Umgebung bevorzugt und eine große Gefahr für die Gesundheit darstellt. Er entsteht schleichend und punktuell oder flächendeckend und wird erst nach längerer Zeit sichtbar. Besonders gefährlich ist: Schimmelpilze sorgen für unsichtbare Sporen in der Luft, die Ihnen sogar ohne direkten Kontakt mit dem Pilz schaden.
Besonders in älteren oder nachträglich gedämmten Gebäuden lässt sich der Schimmelbefall oftmals auf ein falsches Heiz- und Lüftungsverhalten zurückführen. Eine Dämmung der Wände oder ein Austausch der Heizungsanlage verändert die Eigenschaften des Gebäudes grundlegend. Auf Wunsch erhalten Sie von unseren Fachleuten eine umfangreiche Beratung hinsichtlich des richtigen Umgangs mit dem jeweiligen Gebäude. So können Sie langfristig dazu beitragen, dass der Schimmelbefall nicht erneut auftritt.
Kontaktieren Sie uns für ein Schimmelgutachten in Ihrer Immobilie! Ein Team unserer Spezialisten untersucht das Ausmaß des Schimmelbefalls und findet die Quelle. Anschließend unterstützen wir Sie gern mit Vorschlägen, wie Sie den Befall zuverlässig beseitigen und einen erneuten Befall vermeiden können.
Wir bieten umfassende Beratung
Immobilie Kaufen oder Verkaufen
Sie möchten eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Dann müssen Sie den Wert der Immobilie einschätzen können. Hierzu können Sie natürlich auf eine einfache Marktwerteinschätzung zugreifen. Diese wird auf verschiedenen Portalen meist gratis angeboten und durch einen simplen Abgleich mit einer Datenbank durchgeführt. Ihr Haus wird im Prinzip mit einem virtuellen Referenzhaus verglichen, das sich an einem Ort in der Nähe befindet und ähnliche Eigenschaften aufweist. Dadurch ergibt sich ein grober Richtwert, aber keine zuverlässige Aussage.
Unser Bausachverständigenbüro unterscheidet sich an dieser Stelle deutlich von einer Online-Marktwerteinschätzung. Wir bieten eine umfassende Kauf- und Verkaufsberatung. Unsere Fachleute schätzen Ihre Immobilie nicht anhand einer Datenbank, sondern anhand von Fakten und erstellen ein Wertgutachten. Für das Wertgutachten kann eines von drei Verfahren oder eine Kombination genutzt werden:
Wir bieten umfassende Beratung
Immobilie Kaufen oder Verkaufen
Sie möchten eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Dann müssen Sie den Wert der Immobilie einschätzen können. Hierzu können Sie natürlich auf eine einfache Marktwerteinschätzung zugreifen. Diese wird auf verschiedenen Portalen meist gratis angeboten und durch einen simplen Abgleich mit einer Datenbank durchgeführt. Ihr Haus wird im Prinzip mit einem virtuellen Referenzhaus verglichen, das sich an einem Ort in der Nähe befindet und ähnliche Eigenschaften aufweist. Dadurch ergibt sich ein grober Richtwert, aber keine zuverlässige Aussage.
Unser Bausachverständigenbüro unterscheidet sich an dieser Stelle deutlich von einer Online-Marktwerteinschätzung. Wir bieten eine umfassende Kauf- und Verkaufsberatung. Unsere Fachleute schätzen Ihre Immobilie nicht anhand einer Datenbank, sondern anhand von Fakten und erstellen ein Wertgutachten. Für das Wertgutachten kann eines von drei Verfahren oder eine Kombination genutzt werden:
Wertgutachten durch Vergleichswertverfahren
Dieses Verfahren ist einfach und schnell durchgeführt. Das Grundstück wird mit der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses verglichen. Das Vergleichswertverfahren wird dort eingesetzt, wo eine grobe Schätzung des Immobilienwertes ausreicht. Dies gilt zum Beispiel bei eigener Nutzung oder einem Erbfall ohne Streitigkeiten mit anderen Erben.
Wertgutachten durch Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren orientiert sich, wie der Name schon verrät, am möglichen Gewinn aus der Vermietung der Immobilie. Es berücksichtigt den Bodenwert und den Gebäudeertragswert. Dieser wiederum zieht die Kosten für die Unterhaltung von den erwarteten Mieteinnahmen ab. Das Verfahren wird bei privat und gewerblich vermieteten Immobilien eingesetzt.
Wertgutachten durch Sachwertverfahren
Dieses Verfahren berücksichtigt den Bodenwert und Sachwert des Gebäudes. Der Bodenwert ergibt sich aus dem örtlichen Bodenrichtwert, also aus der Lage und Größe der Immobilie. Der Gebäudesachwert richtet sich nach den Baukosten des Gebäudes. Das Alter wird in Form einer Wertminderung berücksichtigt. Das Sachwertverfahren wird zur Ermittlung des Wertes für eine Bank oder bei Erbstreitigkeiten festgesetzt.
Wertgutachten durch Vergleichswertverfahren
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Wertgutachten durch Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren orientiert sich, wie der Name schon verrät, am möglichen Gewinn aus der Vermietung der Immobilie. Es berücksichtigt den Bodenwert und den Gebäudeertragswert. Dieser wiederum zieht die Kosten für die Unterhaltung von den erwarteten Mieteinnahmen ab. Das Verfahren wird bei privat und gewerblich vermieteten Immobilien eingesetzt.
Wertgutachten durch Sachwertverfahren
Dieses Verfahren berücksichtigt den Bodenwert und Sachwert des Gebäudes. Der Bodenwert ergibt sich aus dem örtlichen Bodenrichtwert, also aus der Lage und Größe der Immobilie. Der Gebäudesachwert richtet sich nach den Baukosten des Gebäudes. Das Alter wird in Form einer Wertminderung berücksichtigt. Das Sachwertverfahren wird zur Ermittlung des Wertes für eine Bank oder bei Erbstreitigkeiten festgesetzt.
Ihr Immobiliensachverständiger
Im gesamten Bundesgebiet
Unsere Gutachter sind nicht regional begrenzt, sondern arbeiten im gesamten Bundesgebiet. Erläutern Sie uns die wichtigsten Details, damit wir ein spezialisiertes Gutachterteam entsenden können. Die Kosten des Gutachtens variieren mit der Art des Gutachtens und der Größe der Immobilie. Nach einer Begehung Vorort erhalten Sie Ihr Gutachten zu einem fairen und günstigen Festpreis.
Kontaktieren Sie uns für ein Immobiliengutachten in der Stadt und auf dem Land:
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Kontaktieren Sie uns für ein Immobiliengutachten in der Stadt und auf dem Land:
Von Hamburg, Bremen, Niedersachsen und Schleswig-Holstein im Norden bis Bayern und Baden-Württemberg im Süden
Von Nordrhein-Westfalen und Hessen im Westen bis Berlin und Brandenburg und Sachsen im Osten
Warum Sie BSV-Express für ein Gutachten beauftragen sollten
Gute Gründe
Die Auswahl eines geeigneten Bausachverständigen ist eine echte Herausforderung. Das Angebot ist groß, und die Unterschiede der einzelnen Anbieter in Hinblick auf Preise, Qualifikationen und Leistungen sind schwer zu überblicken. BSV-Express bietet sich aus vielen Gründen für ein Engagement an:
Kompetenz und Erfahrung
Neutralität durch überregionale Tätigkeit
Expertise im Bereich Bauschäden
Transparenz durch Festpreise
Flexibilität und kurzfristige Terminvereinbarungen
Warum Sie BSV-Express für ein Gutachten beauftragen sollten
Gute Gründe
Die Auswahl eines geeigneten Bausachverständigen ist eine echte Herausforderung. Das Angebot ist groß, und die Unterschiede der einzelnen Anbieter in Hinblick auf Preise, Qualifikationen und Leistungen sind schwer zu überblicken. BSV-Express bietet sich aus vielen Gründen für ein Engagement an:
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Ihr Bausachverständigenbüro für Immobiliengutachten
BSV-Express ®
Kompetent.
… bietet Ihnen qualifizierte unabhängige Immobiliengutachten
Schnell.
… für Sie ist auch eine kurzfristige Terminvereinbarung möglich.
- Zuverlässig.
… garantiert Ihnen eine gewissenhafte und termingerechte Gutachtenerstellung.
- Günstig.
… realisiert Gutachten zum kleinen Preis – bundesweit – inklusive Anfahrt.
Profitieren Sie von einer langjährigen Erfahrung im Bereich Immobiliengutachten
Gutachterteam
- TÜV Rheinland zertifizierte Bausachverständige für Immobilienbewertung
- Geprüfte Betriebswirtin SGD (Gesamtnote: sehr gut)
- Geprüfte Sachverständige für die Wertermittlung für bebaute und unbebaute Grundstücke (DESAG)
- Bausachverständige für Schäden an Gebäuden
- Geprüfte Fachberaterin für Schimmelpilzschäden (DESAG)
Sachkundige für Immobilienbewertung mit TÜV Rheinland geprüfter Qualifikation. Zertifikatsinhaber: Daniela Gutsche.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Daniela Gutsche,
Inhaberin BSV-Express,
Bausachverständigenbüro für Immobiliengutachten.
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Daniela Gutsche,
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Immobilienbewertungen im Vergleich
Eine Online-Immobilienbewertung eignet sich ausschließlich dafür, einen ersten Überblick über den Wert einer Immobilie zu bekommen. Eine Maklerbewertung zeigt den Marktpreis auf und gibt Hinweise auf einen möglichen Verkaufspreis. Rechtssicher und unabhängig sind jedoch nur die Bewertungen, die von einem Immobiliengutachter erstellt worden sind.
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